ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Πωλείται μονοκατοικία - βίλα πρόσοψη επί τη θάλασσα στα Ρογίτικα - Βραχναίικα Πατρών. Εμβαδόν οικοπέδου: 1132 τ.μ. Εμβαδόν οικίας: 230 τ.μ. ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Πωλείται εξαιρετικής αρχιτεκτονικής και ιστορικής σημασίας βίλα, πλήρως ανακαινισμένη εκ θεμελίων, επιφάνειας 230 τ.μ. στην περιοχή Ρογίτικα - Βραχναίικα Πάτρας, κατασκευής του 1994. Η βίλα αναπτύσσεσαι σε δυο επίπεδα, το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Αρχικά, στο ισόγειο εμβαδού 116,63 τ.μ. απαντώνται η είσοδος, καθιστικό με τζάκι, κουζίνα, χώρος τραπεζαρίας , γραφείο, λουτρό, δυο υπνοδωμάτια, μπροστινή βεράντα με θέα τη θάλασσα και πίσω βεράντα. Στη συνέχεια, στον πρώτο όροφο επιφάνειας 100,91 τ.μ. απαντώνται η είσοδος, ενιαίο χώρο κουζίνας καθιστικού, λουτρό, γραφείο, ένα υπνοδωμάτιο, σοφίτα 12,55 τ.μ. με χρήση ως δεύτερο υπνοδωμάτιο και πίσω βεράντα. Διαθέτει επίσης οροφή εμφανής ξυλείας σε εξαιρετική κατάσταση. Η βίλα δύναται να χωριστεί σε δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Ωστόσο, η εσωτερική σκάλα έχει διατηρηθεί και τα δυο διαμερίσματα μπορούν εύκολα να λειτουργήσουν και ως ενιαία βίλα όπως ήταν το αρχικό σχέδιο. Τελευταία προσθήκη στη βίλα αποτελεί η εξωτερική σκάλα που κατασκευάστηκε το 2020 παρέχοντας τη δυνατότητα στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου να έχει τη δική του αυτόνομη είσοδο. Στα επιπρόσθετα χαρακτηριστικά της βίλας οφείλουμε να αναφέρουμε ότι διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο, ξύλινα κουφώματα και δάπεδα από μάρμαρο. Η οικία εδράζεται εντός οικοπέδου επιφάνειας 1132 τ.μ. το οποίο έχει διαμορφωθεί σε κήπο με δέντρα. Η βίλα πέρα από την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αισθητική της συνοδεύεται από αξιοθαύμαστη μακρόχρονη ιστορία. Είναι γνωστή με την ονομασία Βίλα Τριάντη και χτίστηκε στα τέλη του 19 αιώνα από τον Θεόδωρο Τριάντη, έναν από τους μεγαλύτερους βιομηχάνους της Πάτρας. Κατά τη διάρκεια του 2ου Παγκοσμίου Πολέμου η βίλα τελούσε υπό Γερμανική Κατοχή με τον διοικητή να την χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία του, λόγω της εξαιρετικής της θέσης και αρχιτεκτονικής. Η ιστορική βίλα περιήλθε στην κατοχή των γονέων των σημερινών ιδιοκτητών ύστερα από αγορά το 1975. Πρόκειται για ένα παραθαλάσσιο ακίνητο και μία από τις πιο όμορφες βίλες στη δυτική ακτογραμμή των Πατρών, με πρόσοψη 30 μέτρα στη θάλασσα, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα στον Πατραϊκό κόλπο. Πιο συγκεκριμένα, η μπροστινή αυλή της βίλας είναι προσβάσιμη από τον δημόσιο δρόμο που διασχίζει την παραλιακή περιοχή της Παραλίας Ροϊτίκων της Πάτρας. Το αρχικό κτίριο κατασκευής του 1920, κατεδαφίστηκε το 1994 και χτίστηκε ξανά με απόλυτο σεβασμό στον αρχικό εξωτερικό σχεδιασμό με προσθήκη εσωτερικής επιφάνειας και μεγάλη επέκταση τριών βεραντών. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της βίλας είναι ότι εδράζεται δίπλα στη μικρή ιστορική εκκλησία του Άγιου Σπυρίδωνα που ανήκει στην Μητρόπολη Πατρών. Αξιοσημείωτο είναι πως η βίλα Τριάντη που αποτελεί δείγμα αγγλικής αρχιτεκτονικής είναι από τις λίγες παραθαλάσσιες βίλες που έχουν ανακαινιστεί ανάμεσα στα υπόλοιπα αρχοντικά της περιοχής τα οποία χτίστηκαν από πλούσιους βιομήχανους και σημαίνοντες εμπόρους της περιοχής κατά το πρώτο μισό του 20ου αιώνα στην Πάτρα. Η βίλα είναι ιδανική για οικογένειες που θέλουν να ζήσουν σε μία από τις δημοφιλέστερες και πιο προνομιούχες παραθαλάσσιες περιοχές της πόλης της Πάτρας, τα Ροῒτικα Πατρών, όπως και για λάτρεις ιστορικών κτιρίων. Για κατοίκους εκτός Πατρών είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι η βίλα βρίσκεται κοντά στην πόλη της Πάτρας. Η Πάτρα είναι το σημαντικότερο λιμάνι της Πελοποννήσου και της Δυτικής Ελλάδας και ένα κέντρο για μεγάλους τουριστικούς προορισμούς που κυμαίνονται από τα νησιά του Ιονίου, τους Δελφούς, Αρχαία Ολυμπία και Μυκήνες . Η πόλη φιλοξενεί μεγάλο νοσοκομείο, πανεπιστήμιο, εκπαιδευτικά ιδρύματα και είναι πρωτεύουσα της Πελοποννήσου. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Εμβαδόν οικοπέδου: 1132 τ.μ. Συνολικό εμβαδόν οικίας: 230 τ.μ. Εμβαδόν ισογείου: 116,63 τ.μ. Εμβαδόν α’ ορόφου: 100,91 τ.μ. Εμβαδόν σοφίτας: 12,55 τ.μ. Υ/Δ: 4 Τιμή πώλησης: 450.000€. Κωδικός ακινήτου: 1588